הבנאים 9 אשדוד קומה 1
פרופיל המשרד
משרד עו"ד אוריאל סולטן מתמחה בתכנון, בנייה וייצוג מול רשויות
משרדנו מעניק ייעוץ וייצוג משפטי מקיף בתחומי התכנון, הבנייה והמשפט המוניציפלי, תוך שילוב ייחודי של ידע משפטי מעמיק והבנה הנדסית בטיחותית מהשטח.
אנו מלווים יזמים, בעלי נכסים, חברות ותושבים פרטיים לאורך כל שלבי ההליך, החל מהתכנון והרישוי ועד לייצוג מול רשויות וערכאות משפטיות.
הגישה שלנו מבוססת על מקצועיות ללא פשרות, שקיפות מלאה וליווי אישי המותאם לצרכים הייחודיים של כל לקוח.
-
ליווי אישי, זמין ומקצועי לכל אורך התהליך.
-
שילוב של ידע משפטי, הנדסי ובטיחותי ליצירת פתרונות מדויקים.
-
ניסיון רב בהתמודדות עם הליכי תכנון, רישוי ובקרה.
-
טיפול מקצועי ומהיר בקנסות, צווים והליכי אכיפה.
-
עבודה שוטפת מול רשויות מקומיות, ועדות תכנון ומוסדות מדינה.
-
ייצוג משפטי מקיף בערכאות מנהליות ובוועדות ערר.
תחומים מקצועיים
תחומי ההתמחות שלנו
תכנון ובנייה
ליווי מלא בהליכי תכנון, רישוי, התנגדויות ותכניות בניין עיר מול ועדות התכנון והרשויות.
קרא עוד
היטלי השבחה ופיצויי הפקעה
ניהול עררים, בדיקות חיוב, הפחתת תשלומים וייצוג משפטי מול רשויות מקומיות ומחוזיות.
קרא עוד
צווי הריסה והפסקת שימוש
התמודדות מקצועית עם צווים מנהליים ושיפוטיים, כולל בקשות ביטול, עיכוב או הפחתה.
קרא עוד
התחדשות עירונית
ליווי פרויקטים של פינוי־בינוי ותמ״א 38, כולל תכנון, רישוי וייצוג מול ועדות וגורמי תכנון.
קרא עוד
הפקעות מקרקעין
ייצוג בעלים ויזמים בתהליכי פיצוי, ניהול משא ומתן והגנה על זכויות קניין מול רשויות.
קרא עוד
סכסוכי מקרקעין ושכנים
פתרון יעיל ומקצועי למחלוקות בין שכנים, לרבות מטרדים, גבולות, שימושים והסכמים.
קרא עודתהליך העבודה שלנו
-
01
פנייה ראשונית - מתחילים להכיר
הכל מתחיל בשיחה. בשלב הראשון, אתם פונים אלינו עם הבעיה, השאלה או הפרויקט שלכם. אנו מקשיבים בקשב רב, אוספים את הפרטים הבסיסיים של המקרה ומוודאים שאנחנו הכתובת הנכונה לסייע לכם.
-
02
איסוף ולימוד החומר - יורדים לעומק
כדי לנצח צריך להבין את התמונה המלאה. בשלב זה, אנו מבקשים מכם לרכז את כל המסמכים הרלוונטיים (היתרי בנייה, תוכניות, צווים מנהליים, חוזים, שמאויות וכד'). אנו צוללים אל תוך החומר, קוראים את האותיות הקטנות ובוחנים את השרטוטים - גם בעיניים של עורך דין וגם בעיניים של הנדסאי בניין.
-
03
פגישת ייעוץ משפטית - משרטטים מפת דרכים
לאחר שלמדנו את התיק, אנו יושבים יחד לפגישת ייעוץ ממוקדת. בפגישה ננתח את המצב המשפטי והתכנוני שלכם בצורה שקופה, נציג בפניכם את כל האפשרויות, נבחן את הסיכויים מול הסיכונים, ונגבש יחד אסטרטגיה מנצחת.
-
04
טיפול בתיק - יוצאים לדרך
זהו שלב הביצוע. אנו מיישמים את האסטרטגיה שבנינו: מנהלים משא ומתן תקיף מול הרשויות, עורכים חוזים, מגישים עתירות או כתבי הגנה לבית המשפט, ומייצגים אתכם בפני ועדות התכנון. לאורך כל הדרך, אנו פועלים בנחישות, במקצועיות ותוך עדכון שוטף שלכם לגבי התקדמות התיק.
תוצאות מוצלחות - סיום בראש שקט
המטרה העליונה שלנו היא השגת התוצאה הטובה ביותר עבורכם. בין אם מדובר בביטול צו הריסה, חתימה על הסכם פינוי-בינוי בטוח, זכייה בעתירה מנהלית או ביטול קנס כספי כבד – אנו לא מרפים עד לסיום מוצלח של התיק, שיאפשר לכם לחזור לשגרת חייכם בביטחון ובשקט נפשי.
שימוש בשיטות משפט וכלים מתקדמים
במקביל לניהול התיק בשלב 4, משרדנו אינו מסתפק בדרכי הפעולה המסורתיות. כדי לבנות "קייס ברזל" שקשה להפריך, אנו משלבים גישות משפטיות מתקדמות יחד עם כלים טכנולוגיים חדשניים. בין היתר, אנו מבצעים ניתוח של מודלים תכנוניים מתקדמים, נעזרים במערכות מידע גיאוגרפי (GIS) לבחינת זכויות וקווי בניין, ומנתחים נתונים אדריכליים והנדסיים מורכבים. הראייה הדו-ממדית והתלת-ממדית הזו, המגובה בתקדימים משפטיים מדויקים, מעניקה ללקוחותינו יתרון אסטרטגי מכריע מול הרשויות ובכותלי בית המשפט. תוצאות מוצלחות – סיום בראש שקט המטרה העליונה שלנו היא השגת התוצאה הטובה ביותר עבורכם. בין אם מדובר בביטול צו הריסה, הגעה לשומה מוסכמת והפחתת קנסות, חתימה על הסכם פינוי-בינוי בטוח או זכייה בעתירה מנהלית – אנו לא מרפים עד לסיום מוצלח של התיק, שיאפשר לכם לחזור לשגרת חייכם בביטחון ובשקט נפשי מלא.
יצירת קשר
רוצים לדעת אם יש לכם עילה? מקבלים צו הריסה? מעוניינים בייעוץ על היטל השבחה? אנחנו כאן.
פנייה ראשונה לא מחייבת, אנו מאמינים שכל אחד ראוי לשמוע מה האפשרויות שלו לפני שמקבל החלטה.
מידע מקצועי
מאמרים ועדכונים מקצועיים
עולם התכנון, הבנייה והמקרקעין משתנה ללא הרף פסיקות חדשות, תיקוני חוק, פרשנויות מנהליות.
הבלוג של עו"ד אוריאל סולטן נועד להנגיש עדכונים חשובים, להסביר נושאים מורכבים בשפה ברורה, ולתת לכם כלים להבין את הזכויות שלכם.
ועדת ערר מחוזית
ועדת הערר המחוזית היא הערכאה התכנונית הבכירה שמוסמכת לבחון מחדש החלטות של הוועדות המקומיות. במאמר זה מסביר עו״ד אוריאל סולטן מתי ניתן להגיש ערר, אילו סוגי החלטות ניתן להפוך ומהי משמעות הדיון מחדש בסמכות מלאה (De Novo). כמו כן מודגשת החשיבות הקריטית של ייצוג משפטי מקצועי בשלב זה.
קרא עוד
הפקעת מקרקעין
הפקעת מקרקעין מאפשרת למדינה לקחת קרקע פרטית לצורכי ציבור, אך מחייבת פיצוי הוגן לבעלים. במאמר זה מסביר עו״ד אוריאל סולטן כיצד נקבעים פיצויי ההפקעה, אילו מוקשים משפטיים קיימים (כגון הפקעה ללא פיצוי עד 40%) ומתי ניתן לדרוש פיצוי מלא ואף השבת הקרקע. כמו כן נבחנות חלופות כמו פיצוי בקרקע במקום כסף.
קרא עוד
ההליך הפלילי בתכנון ובנייה
בנייה ללא היתר אינה עבירה טכנית בלבד, אלא עבירה פלילית העלולה להוביל לכתב אישום, הרשעה ורישום פלילי. במאמר זה מסביר עו״ד אוריאל סולטן כיצד מתנהל ההליך הפלילי בתכנון ובנייה, מהן הטעויות הנפוצות כבר בשלב החקירה ואילו כלים משפטיים עשויים להביא לביטול כתב האישום או להקלה בעונש. כמו כן נבחנת חשיבות הייצוג המשפטי משלב מוקדם.
קרא עוד
שימוש חורג
שימוש חורג מאפשר להפעיל נכס בניגוד לייעוד המקורי שלו, אך רק בכפוף להיתר מתאים. במאמר זה מסביר עו״ד אוריאל סולטן מתי ניתן להפוך דירת מגורים לגן ילדים או מחסן למשרד, מהם סוגי השימוש החורג ומהם הסיכונים הכלכליים והפליליים בפעולה ללא היתר. כמו כן נבחנים היבטי ההתנגדויות והיטל ההשבחה הכרוך באישור הבקשה.
קרא עוד
התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי)
פרויקטים של התחדשות עירונית מציעים שדרוג משמעותי לדירה, אך טומנים בחובם סיכונים משפטיים לא מבוטלים. במאמר זה מסביר עו״ד אוריאל סולטן מה חשוב לבדוק בעסקאות תמ״א 38 ופינוי־בינוי, מדוע הדיירים חייבים ייצוג משפטי עצמאי ואילו ביטחונות נדרשים מהיזם. כמו כן נבחנת סוגיית הדייר הסרבן והכלים החוקיים להתמודדות עמה.
קרא עוד
טופס 4 ואישורי אכלוס
טופס 4 הוא השלב האחרון והקריטי לפני אכלוס וחיבור מבנה לתשתיות, אך עבור רבים הוא הופך למכשול בירוקרטי מתסכל. במאמר זה מסביר עו״ד אוריאל סולטן מהן הסיבות הנפוצות לעיכוב בטופס 4, כיצד סטיות מהיתר או דרישות לא חוקיות של הרשות מעכבות את האישור, ואילו כלים משפטיים עומדים לרשות בעלי נכסים ויזמים. כמו כן מוצגים פתרונות מעשיים להתקדמות מהירה לאכלוס.
קרא עוד